Град велик. И мног домами?

Просмотров: 3243

Автор: Максим ГУЛЯЕВ, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Выпуск:

В августе в Смоленске по традиции отметили профессиональный праздник – День строителя.

Для региона это особенный праздник! Недаром говорят: «Живёшь на Смоленщине – будь строителем»... За годы Великой Отечественной войны было уничтожено 93% всего жилого фонда, почти все здания административных учреждений. Всё это потребовало небывалых по объёму и размаху строительно-восстановительных работ. Конечно, сейчас темпы строительства не такие грандиозные и внушительные,
как в советские времена, но город строится, развивается его социальная инфраструктура.
Эта статья о том, что уже появилось в Смоленске.

Жилищное строительство
Пик жилищного строительства наблюдался в 2010 году: когда было возведено 35 жилых домов. Какие-то проекты были в разработке в 2008 году и во время кризиса их приостановили. Точнее, задержали не проекты, а заморозили контрольные сроки начала строительства. Инженерная и согласительная работа двигалась по инерции. Сейчас  застройщики активно возобновляют строительство. Однако есть вероятность, что они успеют его закончить раньше, чем будут подготовлены следующие участки и будет готова проектная документация на очередные объекты. Что в принципе и произошло. За 7 месяцев 2011 года приступили к строительству лишь десяти жилых домов и до конца года должны начать возводить ещё семь. Но несмотря на это, очень активно ведётся подготовка проектной документации на 2012 год и последующие года. По-прежнему самыми популярными являются кирпичные дома. Кирпичное домостроение очень выгодно для застройщиков. Практически до автоматизма отработан этот процесс, в среднем за месяц возводится 2-3 этажа. Так же распространено панельное и каркасное домостроение. Технология здесь тоже налажена достаточно чётко. Панельный дом в среднем собирается за 3-4 месяца, каркасный - за 6-7. Также в последнее время начинают внедряться передовые технологии строительства – монолитное домостроение. В отличие от других технологий монолитное домостроение является одним из самых быстро возводимых. При использовании монолита в качестве основного строительного материала появляется возможность создавать здания, в которых реализуются нестандартные архитектурные решения. Возможность создания любых криволинейных форм расширяет разнообразие архитектурных решений при проектировании уникальных зданий. Планировка внутренних помещений монолитных домов не ограничивается, как в панельном домостроении, размерами заводских панелей и может максимально учитывать пожелания заказчика. Процесс возведения таких зданий в Смоленске ещё слабо отлажен, прежде всего из-за отсутствия специалистов. При строительстве первых монолитных домов приглашались квалифицированные работники  из других городов.

Высотное строительство
Высотное строительство можно смело назвать «пределом мечтаний», с одной стороны, все хотят и всем нравится, но с другой – никто не может себе позволить. Последний высотный дом в 12 этажей был построен в Смоленске в 1996-1997 годах. На Киселёвке и в Ситниках есть 14-этажки, выше домов у нас пока нет. Всего в городе 27 домов повышенной этажности. Чтобы построить высотный дом, надо учесть ряд особенностей: устройство двух лифтов, незадымляемой лестничной клетки, сложной системы дымоудаления. Также при строительстве придётся уходить от кирпича, т.к. при такой высоте здания несущей способности кирпича уже недостаточно, в итоге остаётся панель, сборный или монолитный каркас. Да и строительство существенно дорожает. Хотя, как показывает практика, в регионах России высотное строительство очень активно развивается. Это уже касается не только «городов-миллионников». Города меньше Смоленска могут похвастаться не только 16-этажными зданиями, но и более высокими. Дело в том, что сейчас застройщикам выгодно «штамповать» типовые дома, чем разрабатывать индивидуальный проект со сложной инфраструктурой. Тем не менее отметку в 10 этажей в начале 2010 года удалось преодолеть. Первый такой дом пока лишь в 11 этажей построила компания «НАШ ДОМ», в её планах возведение домов в 14 и 17 этажей.  «Смоленская Строительная Компания» в том же году приступила к возведению 16-этажного жилого дома, но пока дальше фундамента дело не сдвинулось. Министерство обороны решило для своих подчинённых построить высотный дом и в июле 2011 года приступило к строительству 16-этажного панельного дома на Краснинском шоссе. Хорошее решение, когда мало земли, но надо приобрести много квартир. В принципе, массовое строительство возможно, когда остро станет вопрос с дефицитом земли, даже все новые микрорайоны, которые разрабатывает городская администрация, подразумевают строительство высоток.

Торговые центры
В конце июля на улице Кашена открылся первый в городе гипермаркет — «Линия». Его общая площадь – 14 тысяч квадратных метров, чуть больше трети из них занимают торговые площади. По насыщенности оборудованием, техническим и архитектурным решениям магазин соответствует всем международным стандартам. Смоленская «Линия» работает в формате «Cash&Сarry» («склад-магазин») и позиционируется как «магазин низких цен и больших покупок». В ассортименте из 20 тысяч наименований продукции основную площадь занимает продовольственная группа. Сопутствующим товарам отведено 15% от всей продукции, как по количеству, так и по площади торгового зала. Гипермаркет оснащен 32 кассовыми терминалами, при нём оборудована бесплатная стоянка на 400 автомобилей. Торговая галерея на втором этаже и часть площадей в предкассовой зоне отданы арендаторам. Значительные площади «Линии» занимает собственное производство. Продовольственный гипермаркет в Смоленске – двадцатый по счёту магазин, открытый ЗАО «Корпорация «ГРИНН».
Ещё один крупный торговый объект появился на улице Рыленкова. Первоначально он назывался «Вавилон», но после открытия получил название «РИО». В торговом центре представлен самый разнообразный выбор продукции: продукты питания, супермаркет электроники и техники, одежда, обувь, бельё, аксессуары, спортивные товары, парфюмерия и косметика, украшения. В ближайшее время должно открыться кафе и детская игровая площадка. В этом здании впервые в Смоленске появился эскалатор.
12 августа открылся ещё один торговый комплекс «Империя» (изначально планировалось назвать «Медгородок») на пересечении улицы Крупской и Трамвайного проезда. Шестиэтажное здание (в том числе 1 подземный, 5 надземных) общей площадью примерно 3000 кв.м. Для посетителей открыты пока 2 этажа, подземный и первый, оба этажа заняты продуктами, на остальные проход пока закрыт. Имеется стоянка и хорошее благоустройство: скамейки, урны, вдоль здания высажены ёлки и установлена новая трамвайная остановка.
В скором времени в каждом районе должно появиться по два гипермаркета и десяток малых и средних торговых центров. Проходит время торговых предприятий, когда человек стоит целый день под солнцем, торгует продуктами питания, а рядом нет даже водопровода. Уличная торговля постепенно уходит в прошлое.

Социальные объекты
Несмотря на то, что бюджет Смоленска секвестрированный и доходы едва превышают расходы, в городе ведётся строительство ряда социальных объектов. Даже если учесть, что некоторые объекты строятся годами, наличие их уже хорошо.
Одним из самых давних проектов является строительство пристройки (спортивного зала) к гимназии экономического профиля по улице Багратиона. Строительство началось зимой 2008 года и неоднократно прекращалось из-за отсутствия денежных средств. К настоящему времени пристройка практически построена (впереди ещё отделочные работы).
Здравоохранение ожидают перемены. И это не просто слова. В настоящее время ведётся строительство трёхэтажной пристройки к помещению «Поликлиники №2» на улице Коммунистическая. В здание площадью 1605 квадратных метров въедет часть поликлиники, которая находится на другой улице.
Завершается строительство «Больницы восстановительного лечения» по улице Шевченко. Здесь была произведена реконструкция здания столовой с надстройкой двух этажей, реконструкция системы теплоснабжения водолечебницы и плавательного бассейна.
В этом году в новое здание должно переехать Главное бюро медико-социальной экспертизы по Смоленской области. Заканчиваются внутриотделочные работы нового четырёхэтажного здания, выполняется благоустройство.
На территории областного противотуберкулезного диспансера строится современная централизованная бактериологическая лаборатория. Срок её сдачи – сентябрь этого года.
В феврале 2012 года должно завершиться строительство объекта, финансирование которого ведётся из федерального бюджета, – «Федеральный центр травматологии, ортопедии и эндопротезирования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию». Строительство началось весной 2008 года, а уже 15 августа того же года работы по возведению нулевого цикла завершились. К возведению надземной части приступили лишь в феврале 2011 года. Структура центра включает: поликлинику на 140 посещений в смену (в т. ч. 50 детских); стационар для взрослых на 165 коек; стационар для детей на 15 коек; операционный блок (5 залов); отделение реанимации на 12 коек; рентгенологическое отделение; клинико-диагностическую лабораторию; кабинеты функциональной диагностики.
Проблема с нехваткой мест в детских садах начинает постепенно решаться. В этом году должно быть завершено строительство сразу двух детских садов. Первый на 100 мест на улице Марии Октябрьской, на первом этаже которого разместятся медпункт, пищеблок, прачечная и две ясельные группы. На втором этаже планируется разместить кабинет народного творчества, компьютерный класс, зал для музыкальных занятий, кабинет логопеда, методический кабинет и две группы для детей постарше. На третьем этаже будет зал для занятий физкультурой, кабинеты психолога, соцпедагога, тренера, инструктора, заведующей и заместителя заведующей, также два помещения для групп. Общая площадь помещений будущего здания 2273 квадратных метра, площадь выделенной под строительство земли 0,4 га. На территории детского сада разместятся 5 игровых площадок, площадка для занятий физкультурой и 12 теневых навесов для каждой группы.
Второй на 150 мест должен открыться на проспекте Гагарина, рядом с 9-й школой. Площадь участка, выделенного под строительство, составляет 6100 кв.м, и большая его часть пойдёт под устройство теневых навесов (около 140 кв.м), групповых площадок детей дошкольного возраста (около 1080 кв.м), групповых площадок для детей ясельного возраста (около 220 кв.м), зелёных насаждений и газонов. Здание будет двухэтажное общей площадью 3115 кв.м.
В конце 2010 года на улице Попова появилось первое за 30 лет пожарное депо. В состав объекта пожарной охраны входят: пожарное депо на два автомобиля (2-этажное здание), учебная башня с площадкой, открытая площадка для 50-метровой полосы с препятствиями, спортивный зал (2-этажное здание), контрольно-пропускной пункт, подземный резервуар объемом 50 кубических метров и пожарный гидрант
с площадкой, площадка для мусоросборников и стоянка для легкового автотранспорта. В распоряжение этой части поступил новый пожарный автоподъёмник с высотой стрелы пятьдесят метров. Его тридцатиметровые предшественники могли «дотянуться» лишь до десятого этажа, чем и определяли максимум этажности для новых жилых зданий. Пятидесятиметровая лестница достает уже до шестнадцатого этажа.
В апреле 2010 года на Краснинском шоссе торжественно заложили и освятили первый камень будущей пожарной части, строительство которой планировалось завершить в конце сентября 2010 года. Пожарная часть на четыре машины выезда, с гаражом для резервной техники, учебно-тренировочной башней и полигоном для профессиональной подготовки пожарных. Стоимость проекта 96 миллионов рублей. В настоящее время строительство заморожено.
Ко Дню города должны открыть долгожданный подземный переход на площади Победы. Строительство начали осенью 2010 года, и лишь в конце весны 2011 года был собран каркас перехода, сейчас ведутся отделочные работы. Все входы в тоннели будут оборудованы навесами, а также подъёмниками для инвалидов и мам с колясками, кроме того, ступени во время морозов будут подогреваться.