05.08.2020

В городе Происшествия Общество Политика Бизнес Культура Автомобили Спорт Красота и здоровье
Меню: Информация о журнале | Реклама | Скачать прайс-лист | Контакты | Обратная связь

 АНАЛИТИКА/СТРОИТЕЛЬСТВО

Где в Смоленске будет Сити?

Просмотров: 6409

Автор: Максим Гуляев, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Выпуск: 6

В последнее время наблюдается активное строительство административных и коммерческих зданий в областном центре.

Каждый бизнесмен хочет построить, а каждая компания или организация хочет купить себе большое современное здание, чтобы выглядеть более презентабельно и современно.

На смоленском рынке простаивает огромное количество небольших площадей и наблюдается спрос на крупные современные здания. Здания общей площадью до 2 тысяч кв. м., как правило, уходят под офисы небольших организаций и магазинов, от 2 до 10 тысяч кв. м. уходят под банки, нефтяные компании, федеральные и областные учреждения – эта категория помещений является на сегодня наиболее востребованной.
В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: «А», «В» и «С». В нашей стране ввели ещё категорию «D»: так называемый «русский стандарт». В некоторых классификациях выделяют в отдельную категорию «Бизнес-парки».
Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаев довольно размыты. Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации,  офисные здания делятся на категории «А+», «А», «А-», «В+», «В» и «С».
Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 1990-х годах, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному в зависимости от его износа и наличия на рынке более современных зданий.
Оценки по трём различным категориям могут не совпадать между собой. В этом случае берётся самая низшая оценка из совокупности (1 — местоположение, 2 – тип и технический уровень здания, 3 – уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса). Действительно, даже самое современное здание с западной управляющей компанией, но расположенное за чертой города, будет классифицировано по классу «С». Сравнивать построенные и строящиеся смоленские здания с приведённой выше классификацией нет смысла. Даже если некоторые здания можно отнести к классу «А», то при сравнении со зданиями в Москве или другом крупном городе России мы получим существенную разницу. Пока культура строительства современных зданий в городе не такая, как хотелось, но разработка направлений по решению этого вопроса ведется.

Построенные здания
С 2002 года в Смоленске начинается активное строительство административных и офисных зданий. Это были первые монолитные здания в городе. Здания отличаются высокой технологичностью, имеются встроенные и крышные автоматические котельные, системы видеонаблюдения, автоматическое пожаротушение, структурированные компьютерные сети и многое другое. При проектировании использовались самые современные материалы и оборудование. Началось строительство зданий: Управление Министерства по налогам и сборам по Смоленской области, офис МТС и здание областного суда.
В 2006 году Пенсионный фонд Смоленской области переехал в новое современное здание, не стало исключением и федеральное БТИ, которое решило построить себе здание. Наряду со строительством ведётся реконструкция зданий. Самыми успешными можно назвать реконструкцию детского сада на улице Ломоносова в бизнес-центр «Партнёр» и реконструкцию здания на Верхне-Сенной улице. Активное строительство началось после мирового финансового кризиса 2008 года.
К наиболее ярким проектам можно отнести здание фармацевтической компании «PPD» на улице Шевченко. Здание с ярко выраженной архитектурной формой не оставит прохожих равнодушными.
В 2009 и 2010 годах Управление Федеральной службы безопасности РФ по Смоленской области приступило к строительству двух современных зданий для своих нужд. Строительство двух зданий обусловлено тем, что есть большая потребность в размещении персонала, техники, созданию складских и других инженерных помещений.
В 2009 завершено строительство 5-этажного здания общественного назначения в центре города (за музыкальным училищем по ул. Дзержинского). Здание оборудовано подземной автостоянкой на 31 машино-место, лифтами, а свободная планировка позволяет сделать офисные помещения от 25 кв. м до 500 кв. м.
В 2010 году филиал «СО ЕЭС» Смоленское РДУ переехало в новый диспетчерский центр в Молодёжный переулок. Здание оснащено современными инженерными, информационными и телекоммуникационными системами. В диспетчерском центре установлен диспетчерский щит на основе видеопроекционных кубов, обеспечивающий больший объём, точность и оперативность информации о состоянии объектов электроэнергетики операционной зоны Смоленского РДУ. Диспетчерская связь организована на основе волоконно-оптических линий, обеспечивающих высокую скорость и надёжность передачи данных. Здание оснащено системой гарантированного электроснабжения, включающей автономные источники питания для обеспечения непрерывного оперативно-диспетчерского управления энергосистемами Брянской, Калужской и Смоленской областей в случае возникновения аварийных ситуаций.
В середине этого года введено в эксплуатацию ещё одно современное офисное здание, по мнению многих специалистов, одно из лучших в числе построенных за последнее десятилетие. Новостройка расположена на перекрёстке улиц Твардовского и Тенишевой. Пятиэтажное здание (в том числе 4 надземных этажа и 1 подземный этаж) общей площадью 2600 кв. м. Здание обладает свободной планировкой и оборудовано современной инженерией.

Строящиеся здания
Очень интересный и необычный, хоть и маленький проект стали реализовывать в конце 2007 года. На улице Шевченко рядом со зданием Филиала «МРСК Центра» — «Смоленскэнерго» строится здание Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Смоленской области. В настоящее время после длительного перерыва строительные работы возобновляются, здание практически готово, сейчас ведётся внутренняя отделка, планируется, что оно откроется в 2012 году.
В начале 2008 года Смоленская строительная компания приступила к возведению самого большого здания в Смоленске – общественно-делового центра «Гагаринский». Проект общественно-делового центра - эксклюзивная разработка российских и белорусских архитекторов. В проекте учтены не только требования к современному зданию, но и архитектурные особенности Смоленска. Это 16-этажное здание (в том числе 14 надземных этажей и 2 подземных), на четырёх этажах которого будут располагаться торговые залы, рестораны и кафе. Подземные этажи займёт продовольственный супермаркет, остальные 10 этажей займут офисные помещения и конференц-залы. В здании будут располагаться офисные помещения с различными типами планировки (свободная и кабинетная), хорошо приспособленными для офисной работы. Здание будет пригодно не только для офисной работы, но и для проведения крупных конференций, ведения переговоров и деловых встреч. Здание будет оборудовано несколькими эскалаторами и лифтами, а также современной инженерией (телефон, Интернет, телевидение, кондиционер и т.д.). Одной из изюминок здания можно назвать то, что на крыше разместится вертолётная площадка, а уровнем ниже - бассейн.
В этом же 2008 году продолжается строительство гостиницы с помещениями общественного назначения на улице Багратиона. Гостиница практически построена, ведутся внутренние отделочные работы. Общая площадь здания составляет более 2500 кв. м, на первом этаже разместится ресторан, а со 2 по 5 этажи будут располагаться 28 номеров. Из-за очень необычной формы здание прозвали «колокольчиком», а автор его  проекта Альфред Чеславович Калиновский подвергся критике среди «коллег по цеху» и жителей города, но, несмотря на это, проект выполнен очень грамотно и вписывается в монотонную и однообразную окружающую застройку. Однако этот объект, мягко говоря, у строителей не «получился». Пилоны кривые и не симметричные, закругления у каждого из них разные.
Во дворах на пересечении проспекта Гагарина и улицы Николаева в 2009 году начинается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса для детей, взрослых и инвалидов с административными помещениями. Строительство семиэтажного здания (в том числе 6 надземных этажей и 1 подземный) общей площадью примерно 5500 кв. м. с подземной автостоянкой в настоящее время «заморожено».
Ещё один крупный объект строится на улице Тенишевой, рядом со зданием Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области. Десятиэтажное (в том числе 9 надземных этажей, 1 подземный) каркасно-монолитное административное здание общей площадью примерно 7500 кв. м строится на месте развалин незавершенного строительством Вычислительного центра. Это современное здание с подземной автостоянкой, свободной планировкой (возможность использовать до 700 кв.м на каждом этаже) и высокими потолками 3,3 м.
На этом строительство крупных офисных и административных зданий заканчивается. Поговорим немного о зданиях от 500 кв. м до 2000 кв.м.  Сейчас здания такого рода мало востребованы, однако на рынке недвижимости их достаточно. Непопулярность связана, прежде всего, с тем, что это здания с небольшой полезной площадью и отсутствием современной инфраструктуры, их тяжело сдать в аренду или продать. Как правило, ещё и находятся не в первой линии застройки, располагаться могут где угодно: во дворах, на окраинах кварталов, в зелёной зоне, посреди проектируемых улиц и т.д., это яркие примеры уплотнения сложившейся застройки.

Проектируемые здания
На сегодняшний день галерея проектируемых объектов очень разнообразна. Начиная от бизнес- и деловых центров, заканчивая офисными, административными и торговыми зданиями разной этажности и площади. Остановимся на самых крупных и зданиях, которые украсят наш город и сделают его более привлекательным.
Административное здание  «НК «Роснефть»-Смоленскнефте-продукт» на пересечении улиц Твардовского и Володарского. Проектируется четырёхэтажное, Г-образное здание с наружными и внутренними кирпичными несущими стенами, примыкающее к основному существующему зданию на уровне 3-го этажа. Также планируется полностью благоустроить сквер, расположенный за зданием. По задумке проектировщиков будет организована площадка с расположенным на ней знаком в память о Верхне-Никольском храме и фонтан в центральной части сквера. Обе площадки акцентируются стрижеными кустами периметральной посадки, цветниками, декоративным мощением, местами для отдыха граждан.
Бизнес-центр на перекрёстке улиц Исаковского и Барклая-де-Толли. Закончен проект реконструкции с расширением здания «Кристалла» под бизнес-центр. Здание запроектировано П-образной формы с пристройкой к существующему офисному зданию с организацией внутреннего двора. Пристраиваемая пятиэтажная часть со встроенной подземной автостоянкой на 25 машин. Первый этаж в центральной части отсутствует. В пространство под зданием распространяется часть внутреннего двора. Там же, под зданием, предусмотрена встроенная трансформаторная подстанция. Проект уже прошёл государственную экспертизу.
Трёхзвёздочная гостиница и аквапарк на улице Бакунина, проект компании М1-Строй. Архитектура проектируемого объекта – это гармоничность пропорций, целостность и ясность композиционных и пространственных решений, вписанных в городскую среду. Здание гостиницы с аквапарком имеет в целом сложную форму с осевыми размерами 150 на 77 м общей площадью 14082,28 кв.м. Здание гостиницы –  7-этажная часть с цокольным этажом. Часть здания аквапарка – одноэтажное, блок с гардеробными помещениями имеет 3 этажа. В цокольном этаже гостиницы располагается парковка на 27 машино-мест, подсобные и технические помещения. На первом этаже гостиницы располагаются: входная группа помещений, рецепция, кафе-бар, с/у, помещение охраны, ресторан на 65 мест, входная группа для ресторана, с/у для посетителей ресторана, гардероб, помещения торговли и парикмахерская, помещения для обслуживания ресторана. Для удобства посетителей запроектированы 2 лифта. Площадь аквазоны аквапарка составляет 2440,0 кв.м. Офисная часть расположена на втором этаже. Конференц-зал рассчитан на 200 мест и имеет гардероб, подсобные помещения. На третьем этаже запроектированы жилые номера, комнаты персонала, комнаты для обслуживания, кладовые белья, и фитнесс-центр. На четвёртом, пятом, шестом и седьмом этажах располагаются гостиничные номера, помещения персонала.
Деловой комплекс «Смоленск-Plaza» на улице Нахимова: от ул. Нор-мандии-Неман до ул. Багратиона. В 2004 появились сведения о том, что готов проект комплекса на месте рынка и недостроенного здания, вдоль улицы Нахимова: от улицы Норманди-Неман до улицы Багратиона. Согласно ему, со стороны улицы Нормандии-Неман будет построен 18-этажный жилой дом, ещё один 14-этажный, со стороны улицы Багратиона. А соединит их  трёхэтажный торгово-бытовой комплекс. Всего планировалось возвести 10-12 тысяч кв.м торговых площадей и 8 тысяч кв.м жилья. Спустя некоторое время проект был откорректирован. На площади более чем в 2 гектара планируется строительство гостиничного комплекса, деловых офисов и торгово-развлекательных площадей с большой подземной и надземной стоянками. Стоимость строительства этого грандиозного проекта уже по предварительным подсчётам оценивается не в один миллиард рублей. Реализовать его планируется за пять-шесть лет.
Гостиничный комплекс на улице Исаковского. Площадь Победы к юбилею города в 2013 году будет отвечать современным требованиям. За кинотеатром «Октябрь» планируется возвести крупный гостиничный комплекс. Это большой инвестиционный проект, который будет реализовывать группа компаний «Ташир». Она специализируется на строительстве гостиниц, торговых центров, административных и офисных зданий, жилых зданий и логистических центров. Проект будет включать в себя также строительство большой подземной стоянки и торгового центра. Одновременно со строительством комплекса будет приведён в порядок «Октябрь». Это так называемое обременение для застройщика.
Общественный центр на улице Нормандии-Неман. Улицеобразующее восьмиэтажное здание общей площадью примерно 7 000 кв. м станет непременным украшением городской застройки. Его смело можно назвать доминантой, потому что высота его составит чуть более 37 метров и его можно будет увидеть практически из любой точки города. Стеклянные фасады во всю высоту непременно украсят городской пейзаж. Здание будет снабжено большими офисными помещениями, а свободная планировка позволяет арендатору расположить рабочие места по своему усмотрению.
Административное здание на улице Ново-Рославльской. Ещё одна доминанта в виде административного здания появится почти в центральной части города. Будущее здание будет самым высоким, высота его 47 метров. Проект представляет 14-этажное здание (в том числе 12 надземных этажа и 2 подземных), общая площадь здания 9 000 кв.м, полезная площадь 7 615 кв.м, площадь рабочих помещений составит 3 740 кв.м, всего запланировано 281 рабочее место. В здании запроектировано кафе и ресторан.
Бизнес-центр и жилой комплекс «Нахимовский» на улице Нахимова.
Проект «Нахимовский» выполнен Московским архитектурным бюро «Стройпроект» - участником застройки элитных московских  районов. Проектная документация разработана в полном объеме и уже получила положительное заключение Главгосэкспертизы Москвы. Строительство комплекса будет вестись в три этапа. Семиэтажный 70-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой на 32 машино-места и помещение общественного первого этажа (дом введён в эксплуатацию осенью 2008 года). II очередь строительства - 106-квартирный жилой дом переменной этажности (5-11) и двухуровневый подземный авто-паркинг на 207 машино-мест (дом введен в эксплуатацию зимой 2011 года). И, наконец, - III очередь, 151-квартирный 17-этажный жилой дом с двухуровневым подземным автопаркингом на 211 машино-мест и 14-этажный бизнес-центр с гостиницей.
Другие проекты. В настоящее время проектируется большое количество высотных офисных зданий. На улице Тенишевой должно появиться 40-метровое 10-этажное здание, а также 20-этажный административно-деловой и торгово-развлекательный центр на ул. Шевченко. В районе Колхозной площади планируется строительство досугово-делового центра. Технико-экономические показатели: площадь застройки - 1050 кв.м; общая площадь помещений - 3485 кв.м; в том числе офисные помещения - 1737 кв.м, ресторан+кухня - 356+158 кв.м, кафе-ресторан на 2 этаже + кухня - 270+85 кв.м; в том числе парковка подземная (18 м/м) – 710 кв.м; открытых парковочных мест - 12 м/м; общестроительный объём - 150 000 куб.м.

Город Смоленск — крупнейший транспортный узел на западе Российской Федерации, через который проходят основные грузо- и пассажиропотоки из стран Западной и Восточной Европы. Тем не менее смоленский рынок коммерческой недвижимости до сих пор не может похвастаться качественными объектами ни в одном из сегментов рынка. Впрочем ситуация постепенно начинает меняться: в последние 2-3 года было заявлено о ряде крупных проектов.
Причиной невысоких темпов развития рынка можно называть «как не самый инвестиционно-привлекательный климат, так и неупорядоченную политику городских властей по части заключения договоров с крупными инвесторами о строительстве в Смоленске». Несмотря на это, постепенно появляется положительная динамика в развитии рынка коммерческой недвижимости.
Между тем в отличие от других российских городов в центре Смоленска ещё сохранилось несколько свободных участков, удобных для размещения гостиниц, бизнес-центров и другой коммерческой недвижимости. К тому же в центре города расположено несколько интересных объектов, архитектура и внутреннее проектирование которых позволяют провести реконструкцию в современное здание.
В ближайшие годы можно ожидать активного строительства качественных объектов коммерческой недвижимости. Это будет реализовано в том случае, если городская власть начнёт заниматься развитием города в южном направлении, осваивая новые территории. Можно, к примеру, вынести здание городской администрации из центральной части города в место, где сейчас расположен аэропорт «Южный» (по генеральному плану развития города в этом месте планируется коммерческая и жилая застройка). Решится одновременно несколько проблем: все структурные подразделения администрации можно собрать в одном месте, устроить нормальный подъезд к зданию на заранее спроектированной улице.
С появлением этого здания здесь территория получит реальный импульс для развития. Здесь будет вестись застройка традиционными кварталами (улицы заранее обозначены, а магистральные инженерные сети спроектированы и строятся по мере застройки улиц) с домами средней и повышенной этажности, преимущественно соблюдая сплошную линию застройки вдоль красных линий со встроенными помещениями общественного назначения, с дворовыми территориями и всей инфраструктурой жизнеобеспечения, отдыха и развлечений в пределах шаговой доступности.
Местный «сити» может разместиться и на правом берегу Днепра, от моста до моста на месте рынков. Он должен состоять из 5-6 бизнес-центров разной этажности, объёма и с офисами широкого ценового спектра. С позиций наилучшего видового решения наилучшее место – напротив ТЭЦ, где в цехах бывшего ЖБИ сымитирован торговый центр. Важно было бы архитектурно проработать и утвердить весь этот комплекс целиком заранее в виде мастер-плана, на основании которого формировались бы задания на проектирование каждого отдельного строения. Очень хотелось бы, чтобы комплекс не напоминал частокол высоток примерно равной этажности, чтобы не повторять стереотипную и ставшую неинтересной общую панораму делового центра. Здания в 7-8 этажей обеспечат разумный подход для того, чтобы не «перегрузить» застройку, учитывая близость исторического центра. Но! Одна-единственная выразительная высотная доминанта в 25-30 этажей непременно должна быть центром композиции. Она обязана там присутствовать, чтобы стать главным высотным акцентом вместо труб ТЭЦ. Одновременно и трубы станут уже не просто атрибутами индустриального пейзажа, но и фоном, оттеняющим планом панорамного решения, станут специфическими элементами организации пространства.
Главное, что в этом месте высотка не нарушает исторических видов левобережья (центра) и не вносит шокирующего фактора своим появлением (трубы-то стометровые уже существуют), наоборот, гармонизирует городской пейзаж.

 


Пенсионный Фонд, ул. Крупской

Здание налоговой службы, проспектГагарина

Гостиница, ул. Бакунина

Гидрометцентр, ул. Шевченко

Общественно-деловой центр Гагаринский, проспект Гагарина

Общественно-деловой центр Гагаринский, проспект Гагарина

Бизнес-центр, ул. Исаковского

Гостиница, ул. Багратиона

Административное здание, ул. Тенишевой, Твардовского

РДУ, Молодёжный переулок

Административное здание, ул. Ново-Рославльская

Административно-деловой торгово-развлекательный центр, ул. Шевченко

Здание ФСБ, ул. Дзержинского

PPD, ул. Шевченко

Административное здание, ул. Нормандия-Неман

Здание ФСБ, ул. Попова

Административное здание, ул. Тенишевой

Читайте также:
Рождество — время чудес. А потому даже самые...

Топ зимних мелодрам для тех, кто устал от одиночества
Для регионального бизнеса

В Смоленске в очередной раз искали «точки роста»


Сбербанк сокращает время трансграничных платежей для юридических лиц до 30 минут


Как смолянам быстрее зарегистрировать предприятие и начать бизнес
Комментарии

Оставить комментарий

Всего комментариев: 7

Cтраницы: [1]

УПЫРЁК
Хоть у кого-нибудь возникла в голове мысль как добираться до этих зданий НА АВТО и где оставлять его на парковку? опять бросать на проезжей части? или во дворе под окнами жилых домов?
02.12.2011 14:43

Гость
некорректно:"..здание фармацевтической компании «PPD» на улице Шевченко..." см. http://www.ppdi.com/
29.11.2011 01:49

АЛЕКС
Что касается фискультурно-оздоровительного комплекса во дворе пр-та Гагарина и ул. Николаево, то это громко сказано. Сам комплекс будет только на первом этаже, а далее 6 этажей офисы. Сколько жители 7 домов не бились за двор, куда только не писали, к кому только не обращались на них администрация города и области просто наплевала. Вот так! А чтобы построить во дворе здание для офисов прикрылись ФОКом.
28.11.2011 23:37

Гость
А нафига в небольшом городе Смоленске 2 здания ФСБ ( на Дзержинке и на Попова)?
18.11.2011 23:12

Да
А кем будут управлять те, кого посадят в новые административные сооружения???
17.11.2011 19:38

Гость
МАСЛОВ СИТИ ПОСЛЕ СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ
10.11.2011 15:48

Наталья
А что будет на Королёвке? Забор стоит 10 лет. Его уже на металлолом сдавать начали.
29.10.2011 22:01

Оставить комментарий

 
 
 
 
 

Архив

Архив публикаций

Август
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

 

 





Яндекс.Метрика