Там, где кран шумит

Просмотров: 4174

Автор: Максим Гуляев, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Выпуск:

Последние два года в Смоленске наблюдается активная динамика в строительстве различных объектов: жилых, общественных и коммерческих.

Мировой финансовый кризис 2008 года остался далеко позади, и ситуация в строительной отрасли начинает стабилизироваться. Продажи жилья и коммерческих площадей сдвинулись с мёртвой точки и хоть и неспешно, но уже достаточно обеспечивают функционирование строительного комплекса. Проектировщики и архитекторы вовсю достают с полок недавно «замороженные» проекты, которые заказчики уже начали реализовывать. Только за последние два года реализовано больше половины задуманного, и в этом году реализация активно продолжится. Более того, на фронте строительства многоэтажного жилья даже появились новые игроки, которые намерены начать работу уже весной!

Жилищное строительство
По самым скромным подсчётам, в этом году должны ввести в эксплуатацию около 25 домов, а это около 3000 квартир. Также пока в планах приступить к строительству 20 жилых многоэтажных домов. Продолжится освоение новых земель и реконструкция в уже существующих кварталах. Можно с уверенностью сказать, что с крупномасштабной «точечной» жилой застройкой будет покончено, отныне будет отдаваться приоритет  освоению новой земли или реконструкции.
«Смоленская Строительная Компания» продолжит реализацию крупномасштабного проекта застройки 16-этажными домами улицы Попова. Планируется приступить к освоению участка на улицах Оршанской и Черняховского.
Здесь будут построены многоквартирные жилые дома переменной этажности (4-19 этажей), со встроенно-пристроенными помещениями торгового и общественного назначения. Проект зданий выполнен согласно последним требованиям в градостроительстве, с учётом специфики ландшафта и широким применением современных технологий и материалов. В отделке фасадов жилых зданий будут использованы лицевой кирпич, декоративные композитные материалы. Проектом жилых домов комплекса предусмотрен весь спектр квартир – от одно- до четырехкомнатных. Удобные планировки, застекленные лоджии, с верхних этажей открывается великолепный вид на город. Каждая квартира имеет период инсоляции — более 2,5 часа. Высота жилых этажей — 3 метра.
«Смолстром-Сервис» продолжит осваивать участки в кварталах улиц 25 Сентября и Матросова; продолжится строительство микрорайона «Новосельцы», который примыкает к городу с востока. На сегодняшний день компания оказалась единственным застройщиком, который занимается в крупном объёме сносом старых, ветхих жилых домов. «Гарант-Жильё» продолжит строительство микрорайона на Королёвке. Планируется построить 1320 квартир, также не исключено, что некоторые из домов будут 16-этажными. У «Гражданстроя» на этот год очень амбициозные планы – это касается завершения строительства комплекса на Кловке и продолжения строительства жилых домов на улицах Ломоносова, Средне-Лермонтовской, Николаева (здесь планируется строительство большого 3-подъездного 16-этажного дома). Вероятно, начнётся строительство дома на набережной, домов на улицах Бакунина и Николаева. «ФСК ВЕЖ» попытается завершить строительство своих домов - в последнее время у него это никак не получается. В начале года возобновилось строительство микрорайона «Семичёвка» в южной части проспекта Гагарина и жилого комплекса на улице Нормандии-Неман. ЗАО «Ваш Дом» продолжит строительство микрорайона «Соловьиная Роща» и тем самым перейдёт в завершающую стадию строительства. Было принято решение об увеличении этажности: теперь здесь будут строиться 7-9-этажные дома. «Наш Дом» должен приступить к строительству последней очереди жилого комплекса «Нахимовский».

Коммерческое строительство
В 2010-2011 годах началось строительство достаточно большого количества офисных зданий, которые должны в этом году открыться.
В середине года на улице Тенишевой, рядом со зданием Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области, должно открыться 9-этажное каркасно-монолитное офисное здание общей площадью примерно 7000 кв. м. Это современное здание с подземной автостоянкой, свободной планировкой (возможность использовать до 700 кв.м на каждом этаже) и высокими потолками 3,3 м.
Ещё одно большое офисное здание должно появиться в конце года на проспекте Гагарина. 16-этажное здание (в том числе 14 надземных этажей и 2 подземных) общей площадью 16 тысяч кв.м. Подземные этажи займут продовольственный супермаркет и ресторан быстрого питания, с первого по четвертый этажи будут отданы под торговые площади. На пятом разместится ресторан «высокой» кухни, шестой-десятый этажи отдадут под офисы. На 11-м этаже обустроят спортивный клуб элит-класса, 12-14-й этажи займёт офис крупной компании. Ориентировочно строительство будет полностью завершено в третьем - четвертом квартале 2012 года.
В ближайшее время должно начаться строительство бизнес-центра на улице Исаковского. По большому счёту это будет реконструкция существующего 3-этажного здания. Здание запроектировано П-образной формы, с пристраиваемой пятиэтажной частью со встроенной подземной автостоянкой на 25 машин.
На улице Твардовского начнётся строительство пристройки к зданию «Роснефти». Планируется построить четырёхэтажное Г-образное здание, примыкающее к основному существующему зданию на уровне третьего этажа, полностью благоустроить сквер за зданием.
В конце года должно открыться детское кафе на пересечении улиц Кирова и Октябрьской революции. Помимо зоны питания, где будут проходить различные детские праздники, в здании разместится дошкольное образовательное учреждение, а также кинотеатр формата 3D. Подписан договор франшизы с брендом «Смешарики», поэтому в зале с детьми будут работать не только педагоги, но и аниматоры. Всю площадь вокруг кафе благоустроят. Зелёную зону приведут в порядок. Отделку фасадов и благоустройство прилегающей территории планируется завершить к августу текущего года.
Не исключено, что в этом году на улице Тенишевой начнётся строительство многофункционального бизнес-центра общей площадью 5000 кв.м. Будут построены два административных здания различной этажности, соединенных между собой стеклянной перемычкой на уровне третьего этажа. Проект выполнен в смешанном стиле, совместившем в себе классические традиционные архитектурные решения и современные элементы дизайна.
Строительство ещё одного здания может начаться на улице Ленина, в районе поворота на улицу Реввоенсовета. Планируется, что это будет 3-звёздочная гостиница повышенной комфортности с видовыми террасами на Свято-Успенский кафедральный собор, ресторанами, ночным клубом, СПА- и фитнес-комплексом. Строительством этих двух объектов будет заниматься ООО «Смоленская Строительная Компания». Сейчас идёт согласование проектной документации с городскими и областными структурными подразделениями.
В настоящее время проектируются большие многоэтажные офисные здания на улицах Твардовского и Нормандии-Неман, проспекте Гагарина, на месте недостроенной автостоянки.

Торговые центры
В этом году должна решиться судьба подземного торгового центра/перехода на пересечении улиц Николаева и Октябрьской революции. Напомню, ООО «М1-Строй» планировало в 2011 году построить подземный переход с помещениями общественного назначения. В августе 2011-го администрация города отказала в выдаче разрешения на строительство этого сооружения, ссылаясь на невыполнение требований градостроительного плана земельного участка. ООО «М1-Строй» будет оспаривать это решение администрации города в суде.
Также в этом году должна решиться судьба строительства торгово-развлекательного центра на Колхозной площади. Планы по возведению этого комплекса появились ещё в 2007 году. Тогда был предоставлен в аренду земельный участок. В конце 2011-го инвестор проекта обратился в полицию с требованием освободить автомобильную стоянку, которая находится у него в аренде, от автомобилей. В ближайшее время планируется изменить схему движения транспорта на площади. Сейчас проект торгово-развлекательного центра проходит государственную экспертизу.
В конце года откроется торгово-развлекательный центр «Галактика» на месте бывшего льнокомбината на улице Ново-Московской. ТРЦ «Галактика» представляет собой одноэтажное здание общей площадью 41 тыс. кв.м. Якорными арендаторами комплекса станут продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, супермаркет электроники и бытовой техники, супермаркет детских товаров, фуд-корт. Площадь прилегающей территории позволяет разместить по периметру комплексную наземную парковку на 1100 машино-мест.

Социальные объекты
В начале этого года должен открыться детский сад по ул. Марии Октябрьской, строительство которого продолжается уже более трёх лет. Сейчас на объекте ведётся благоустройство, выполняется внутренняя отделка.
Весной должно начаться строительство ещё двух подземных переходов на площади Победы, а завершить его планируют к 2013 году. Новые подземные переходы будут отличаться от уже построенного: предполагается, что в них отведут место под торговые площади.
Существенные изменения ждут смоленские поликлиники: многие из них капитально отремонтируют, а у некоторых появятся дополнительные пристройки. Уже закончен проект пристройки к поликлинике № 2 на проспекте Строителей. Будет построено двухэтажное здание общей площадь 3 тыс. кв. м.Также в планах строительство пятиэтажного здания областной детской клинической больницы на 120 коек в проезде Маршала Конева. Его общая площадь составит 32 тыс. кв.м.
В этом году будет введён в эксплуатацию один из самых крупных долгостроев Смоленска – Федеральный центр травматологии, ортопедии и эндопротезирования на проспекте Строителей. Начали возводить его весной 2008 года, а уже осенью строительство остановилось и возобновилось лишь в январе 2011-го. Именно тогда на стройплощадку  начали поступать крупногабаритные медицинские модульные блоки. Сейчас все блоки собраны, идёт внутренняя и внешняя отделка, предположительно, медицинский центр откроют в I-II квартале 2012 года.

1150-летие Смоленска
По выполнению плана основных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением празднования 1150-летия основания Смоленска, сделано уже многое: разработаны проекты зданий и сооружений, проведены аукционы, сформированы списки зданий, подлежащих сносу / реконструкции, отремонтированы фасады строений. В этом году будут введены в эксплуатацию многие объекты, например: здание Государственного архива Смоленской области на улице Нахимова, здание кожно-венерологического диспансера на улице Рыленкова, физкультурно-оздоровительный комплекс на улице Черняховского, прогимназия для одаренных детей на улице Марины Расковой.
Полным ходом идёт реконструкция набережной Днепра с укреплением берегового откоса под фундаментом архитектурного ансамбля «Крепостная стена». Возводится пешеходно-коммуникационный мост, и планируется, что его строительство завершится в этом году. Ведутся работы по строительству объектов: Культурно-выставочного центра им. Тенишевых на улице Пржевальского, оздоровительного лагеря «Орленок», конноспортивной базы в посёлке Одинцово, комплекса зданий и сооружений для СмолГУ. Идет грандиозная реконструкция стадиона Смоленской государственной академии физической культуры, спорта и туризма. Здесь будут построены крытый каток, легкоатлетический манеж, полностью реконструируют футбольное поле и появятся трибуны, а также первый в Смоленске 50-метровый бассейн. Практически построен новый травматологический корпус Клинической больницы скорой медицинской помощи.
В январе началась реконструкция здания государственного учреждения культуры «Смоленский областной театр кукол имени Д.Н. Светильникова» на улице Дзержинского. К существующему зданию пристроят новое 5-этажное здание. Площадь театра увеличится с 900 до 2000 кв.м, зрительный зал будет расширен, а неработающие помещения на верхнем этаже начнут функционировать.
На Королёвке начались работы по строительству жилья для переселенцев из ветхих и аварийных домов. Здесь построят два жилых дома на 225 квартир.
Продолжатся ремонтно-восстановительные работы на Смоленской крепости. Будут отреставрированы башни: Волкова, Зимбулка, Никольская, Воронина, Донец, Бублейка, Долгочевская, Заалтарная, Авраамиевская, Веселуха.
В этом году запланирован большой объём работ по развитию и модернизации улично-дорожной сети Смоленска, являющейся областной собственностью. Капитально отремонтируют улицу Большая Советская, автомобильный подъезд к Свято-Успенскому собору, дорогу от Московского шоссе до границы города, улицы Дзержинского, Крупской, Тимирязева, Генерала Лукина.
Весной откроются после реконструкции два фонтана в центре города. За один из них, на Блонье, заплатили 35 млн рублей. В народе фонтан из-за его формы прозвали «пепельницей».

Я выделил самые главные и основные моменты. Это ещё далеко не всё, что будет делаться для улучшения жизни смолян и развития города. Строительная отрасль не стоит на месте, ежедневно появляются различные проекты и задумки. Каждый месяц где-то начинается и где-то заканчивается строительство различных зданий и сооружений. Будем следить за этим непрерывным процессом вместе с вами.