Прогноз от экспертов отрасли

Просмотров: 3115

Автор: Елена Чеховская
Выпуск:

Возможно ли в ближайшее время насыщение рынка жилой недвижимости Смоленска?

Может ли упасть спрос, а за ним и цена? Свое мнение об этом высказали наши эксперты.

Елена Ланина, генеральный директор ООО «Бюро операций с недвижимостью «Вектор»:
- Посмотрим на официальные данные. Вот областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей»: по ней до 2015 года планируется улучшить жилищные условия 850 молодым семьям. Ежегодно в нашей области заключается 8-9 тысяч браков. Можно предположить, что каждый год появляется 3-4 тысячи новых семей, которые будут стремиться обеспечить себя жильем. По данным нашей городской администрации, с 2005 года поставили на учет 3,1 тысячи ветеранов, из которых 2,5 тысячи приобрели или оформили в собственность жилые помещения. В этом году они обещают обеспечить жильем оставшихся 600 человек, в полтора раза больше, чем раньше. Хотелось бы верить, что так оно и будет. Следовательно, говорить о перенасыщении пока рано. Такая ситуация возможна только теоретически. Я думаю, что особенного ажиотажа не вызовет даже повышение налога на недвижимость. От «лишних» квадратных метров уже сейчас есть причины избавляться - это ежегодное повышение платы за коммунальные услуги. Однако массово этого пока никто не делает.

Николай Поляков,  директор консалтинговой компании «ГосСтандартОценка»:
- Сейчас люди очень хорошо понимают, что самое простое и надежное вложение денег – это покупка недвижимости. Причем именно жилой, так как коммерческая зависит от большего количества факторов и может повести себя неожиданно. Люди, имеющие одну квартиру, стремятся купить еще одну, а то и две – для детей. Даже если ребенку такой подарок не понадобится, ее можно будет продать. Поэтому до естественного перенасыщения, я думаю, еще далеко. Однако в сложившуюся ситуацию, вполне возможно, вмешается государство. Люди могут потерять интерес к покупкам и начать продавать «лишнее» жилье, если иметь большие площади станет невыгодным. Так может случиться, если с 1 января 2014 года все-таки будет введен налог на недвижимость. Если он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, даже одна квартира может влететь в копеечку. Если будет утвержден с высокими ставками, рынок отреагирует, но не сразу. При таком сценарии спада цен или, по крайней мере, остановки их роста следует ждать примерно в 2016 году.