Тренды

Просмотров: 3626

Кто покупает дома класса deluxe
На сегодняшний день «пятерку» национальностей покупателей элитной недвижимости по всему миру возглавляют россияне.
Покупку «второго дома» 40% богатых клиентов осуществляют в инвестиционных целях, а 60% - приобретают такого рода недвижимость для себя и своих близких. Аналитики отмечают, что на покупку дорогой недвижимости за рубежом довольно сильно влияют увлечения и хобби миллиардеров. Так, предпочтения могут отдаваться домам с виноградниками, винными погребами, теннисными кортами, гольф-полями, конюшнями, мини-кинотеатрами и т. д. Также стоит отметить, что ценностями, которыми руководствуется обеспеченная аудитория при покупке недвижимости класса deluxe, являются: открытая космополитичная среда, которая позволит легко интегрироваться в общество иностранному владельцу недвижимости, возможность получить качественное образование для детей, экономическая и социальная стабильность, личная и имущественная безопасность.
Что касается состоятельных россиян, то для них родная страна – идеальный бизнес-плацдармом, где они могут заработать свой капитал, а покупка недвижимости за рубежом позволяет не только отправить детей получать качественное европейское образование, но совершить выгодные инвестиции для своего будущего и будущего семьи.

Интерес растет
Недвижимость продолжает оставаться достаточно надежным способом инвестирования в условиях, когда деньги грозятся то потерять свою стоимость, то превысить ее в несколько раз. После пика кризиса в 2008 году цены на недвижимое имущество по всему миру сократились на 20–35%, и теперь, по мере восстановления баланса ожиданий в отношении перспектив экономик, спрос на объекты быстро возвращается. Если учесть, что прошлый год еще был временем «выравнивания» горизонтов, то год текущий вполне может стать временем активного спроса. Эксперты ожидают, что мировой интерес к недвижимости в 2013 году вырастет в США на 10–15%, в Азии – на 15–17%, в Европе рост пока будет более скромным, не более 8–10%. Недвижимость будет востребована в стабильных районах с благоприятным налоговым климатом. Этот актив зачастую воспринимается еще и как возможность для получения визы, вида на жительство или гражданства зарубежного государства.

Немецкий рынок — лучший
Германия обогнала Великобританию и стала самым привлекательным рынком недвижимости в Европе (кстати, тут - http://housage.com/Germany/commerce/ можно приобрести коммерческую недвижимость в Германии). Согласно опросу, проведенному крупной консалтинговой фирмой CBRE среди 362 инвесторов, 35% респондентов назвали самым привлекательным немецкий рынок, и лишь 24% - британский. Бум в сфере недвижимости в ФРГ отражается и в росте числа разрешений на строительство нового жилья, которое в 2012-м увеличивалось уже третий год подряд, отмечает Федеральное статистическое ведомство. Эксперты полагают, что такая тенденция будет продолжаться еще два-три года, особенно если учесть, что денежные средства под строительство жилья, судя по всему, можно будет получить на весьма выгодных условиях и в обозримом будущем. Германия является главным мотором экономического роста в Европе с рекордной занятостью и ростом реальных доходов. Росту спроса на
жилье в ФРГ способствует также приток в экономически стабильную Германию иностранцев из таких кризисных стран Европы, как Италия и Испания.

«Сейчас рост экономики США обеспечивается в основном за счет оживления сектора недвижимости и строительства. Но, несмотря на некоторый позитив на рынке жилья, во втором полугодии 2013 года инвесторам стоит готовиться к шоку. Рынки будут в шоке от темпов замедления экономического роста в США, который будет ниже, чем в прошлом году».

Нуриэль Рубини, американский экономист,
предсказавший кризис 2008 года.


+10% за год
В 2013 году на российском рынке недвижимости не стоит ожидать ни продолжительного устойчивого роста цены квадратного метра, ни его обвального падения.  Стоимость недвижимости вне зависимости от сегмента или региона будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка и падая в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения, подчеркивают эксперты. С наибольшей вероятностью ожидается, что стоимость квадратного метра будет умеренно подрастать на уровне инфляции – примерно на 10% до конца года 2013 года.


Что ждет ипотечные кредиты
Желающие приобрести квартиру поближе к столице по-прежнему активно пользуются ипотекой, несмотря на постоянное изменение ставок по кредиту. Такая же тенденция сохранится и в будущем.
Удивительно, но факт: росту популярности ипотечного кредитования не мешают постоянно увеличивающиеся процентные ставки — за прошедший год они возросли до 13-14%. Одной из основных причин роста является колебание ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Последние три года этот показатель балансирует в районе 8%, то понижаясь, то повышаясь на четверть пункта.
Очередное увеличение, до 8,25%, произошло в середине сентября 2012 года, что и спровоцировало рост ставок по кредитам для конечных потребителей.  Впрочем, не все ипотечные кредиты выдаются под столь высокий процент. В прошлом году до 20% от общего объема кредитов заемщики получали по льготной ставке 11%, субсидируемой государством с участием АИЖК и Внешэкономбанка. Обязательным условием для получения кредита по сниженной ставке является покупка квартиры эконом-класса. Исходя из этого, установлена максимальная сумма кредита 3 млн рублей  (для Московской области и других регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). С учетом первоначальных 20% взноса, общая стоимость квартиры составляет 3,75 млн рублей.


«Золотые» фразы риелтора
Агентство Trulia проанализировало 4,5-миллионную базу недвижимости и опубликовало фразы, встречающиеся в объявлениях о продаже самых дешевых и самых дорогих объектов.
Ожидаемым результатом для элитного жилья стала фраза «роскошный особняк», однако она оказалась в первой десятке, а не на первом месте. «Роскошное» и «великолепное» жилье оценивается в среднем в 3,6 млн долларов. Словом, характеризующим самую дорогую недвижимость, оказалось «салон» (parlor floor) - именно оно встречается в описании самых дорогих особняков. Фраза «высочайшего уровня» соответствует в среднем стоимости 3,4 млн долларов. Остальные же фразы, входящие в топ-10 для элитной недвижимости, описывают простор: «сады», «панельная библиотека», «автомобильный корт». На другом конце шкалы находятся фразы, описывающие обычно самую дешевую недвижимость, среди которых лидирует «с минимальной комиссией» - чуть более 27,5 тыс. долларов. Следом идут предупреждения об облупившейся краске и следах плесени.


Жилье дешевеет
В 2012 году в Европе с ценами на недвижимость была полная чехарда – где-то цены падали, где-то поднимались. В начале этого  года всех, кому интересен рынок недвижимости, интригует тенденция цен – куда же они пойдут. Что касается динамики цен, то тенденция падения цен на недвижимость в странах Европы сохранится и в 2013 году. Среди таких держав изначально потрепанные кризисом Испания, Греция, Португалия, Хорватия, Нидерланды, Литва. Всего проанализировано было положение на рынке 23 стран. Рост цен отмечали в 9 странах, 14 стран старого континента показали падение цен на недвижимость. По исследованию движения цен недвижимости, за год больше всего упали цены объектов недвижимости в Греции, где падение достигло 12,47%. Второй по объему падения цен считается Испания, где недвижимость снизилась в стоимости на 11,87%.
В замыкающей тройку лидеров Болгарии снижение цен недвижимости равно 6,84%. В Турции цена жилья поднялась на 4,96% – это хороший итог, служащий ориентиром для вкладчиков в недвижимость.