О сезонных ожиданиях и политической воле

Просмотров: 2418

Автор: Андрей Ковалев
Выпуск:

Изменения на рынке, которые все называют сезонными, отмечаются во многих сферах смоленского бизнеса, что уж говорить про такую «тонко чувствующую» отрасль, как рынок коммерческой недвижимости, обзор которого стал главной темой октябрьского номера нашего журнала.

Да и вообще, динамика развития торговой, офисной и производственно-складской недвижимости – это некий индикатор общего состояния экономики. Как в стране в целом, так и в нашем регионе в частности.
О чем сообщил этот индикатор?
«Ещё в  июле мы делали прогноз, что в конце лета - начале осени спрос на коммерческие объекты должен повыситься — это принцип сезонности, - сообщил «Портфелю» эксперт смоленского рынка коммерческой недвижимости Сергей Горохов. - Но пока наши ожидания не оправдываются, и мы не видим большого движения. Ведь девелоперы заранее интересуются приобретением, скажем, земли под строительство своих объектов. Но этого нет, и если какие-либо проекты будут заявлены в ближайшей перспективе, то они, как и раньше, будут исходить исключительно от федеральных компаний». Понятно, что осень в этом году не слишком порадовала: ни тебе бабьего лета, ни сезонного всплеска активности. Может, упомянутые федеральные застройщики внесут здоровую струю оптимизма...
Но здесь уже другая проблема: насколько вообще велико желание крупных девелоперов идти в регионы, в том числе в Смоленскую область? Эта тема подробно обсуждалась на прошедшем в Москве  Международном инвестиционном форуме PROEstate, с работой которого мне довелось ознакомиться. Общий посыл этого серьезного делового мероприятия заключался в следующем. У каждого российского региона есть потенциал для развития рынка коммерческой недвижимости, однако для этого необходимо множество факторов, и прежде всего, политическая воля руководства конкретного субъекта федерации. «Девелоперы, оценивая региональный рынок, рассматривают покупательскую способность, объем потенциального спроса и уровень ипотечного кредитования, - говорит Олег Барков, генеральный директор компании Hansa Group. - Критически важны местные процедуры приобретения земельных участков и их стоимость, предсказуемость в получении технических условий, сроки согласования и экспертизы проектов. Иными словами, как быстро после приобретения участка можно получить разрешение на строительство».
А по словам Майи Петровой, советника юридической фирмы Borenius Russia, для увеличения объема инвестиций  необходима сознательная и последовательная политика региональных властей, направленная на создание благоприятных условий для ведения бизнеса, упрощение административных процедур, подготовку необходимой инженерной инфраструктуры, снижение коррупционности. А также налаживание диалога и обратной связи с инвесторами. Не последнюю роль в этом процессе играет создание стабильной правовой платформы для прихода девелоперов в область: закрепление на законодательном уровне понятного механизма реализации проектов, предоставление реально работающих налоговых и иных льгот, гарантий защиты инвестиций от неблагоприятных изменений в региональной политике. Одним словом, инвесторы, причем не только в коммерческую недвижимость, хотят понятных правил игры на территории региона и стабильности в рядах местной власти, которая предоставит им соответствующие гарантии для нормального ведения бизнеса. А теперь подумаем, можно ли все эти требования соотнести с реалиями развития бизнеса в Смоленской области?

С уважением Андрей Ковалев