Окно в Евросоюз

Просмотров: 3095

Автор: Андрей Ковалев
Выпуск:

Для того чтобы прорубить окно в Европу, необязательно быть Петром Великим.

Достаточно иметь необходимую сумму и приобрести дом или квартиру в некоторых странах Евросоюза, которые предоставляют инвесторам в недвижимость вид на жительство в ЕС. Перспектива его получения волнует и многих состоятельных жителей Смоленска, поэтому «Портфель» решил разобраться во всех тонкостях этого процесса и определить цену вопроса.
Стать жителем ЕС россиянин, который готов выложить несколько сотен тысяч евро за недвижимость, может далеко не во всех странах союза. Самые развитые государства Старого Света таких бонусов инвесторам из России не предлагают. Обычно вы получаете право на шестимесячную шенгенскую визу с правом пребывания в стране не более 90 дней. В последующем визу можно продлевать. При этом владелец жилья, например, в Германии может свободно сдавать его в аренду или перепродать по более высокой цене. Но если вас интересует именно получение вида на жительство (ВНЖ), то свои взоры можно обратить всего на несколько стран, среди которых наибольшей популярностью у россиян пользуется Латвия.

Юрмала как московская тусовка
Условия получения ВНЖ и сумма, которую надо заплатить за право беспрепятственно находиться на территории Евросоюза, в этой прибалтийской стране самые демократичные. Неудивительно, что в последние годы столица Латвии Рига и расположенная рядышком курортная Юрмала превращаются практически в московскую тусовку. И во многом способствуют этому знаменитости – российские артисты первой величины, покупающие недвижимость в Латвии. Разумеется, покупают квартиры и коттеджи не только певцы и актеры. Значительно больше по количеству недвижимости приобретают представители бизнеса, предприниматели, просто состоятельные люди, в том числе и из Смоленска. Такой интерес к Латвии понятен.
- С 1 июля 2010 года вступили в силу поправки к закону об иммиграции, которые позволяют иностранцам приобретать временный (на 5 лет) вид на жительство в Латвии, дающий право жить здесь и  свободно перемещаться по странам шенгенского договора. Согласно новым поправкам ВНЖ в Латвии можно получить при покупке недвижимости, - сообщила «Портфелю» Милана Скумбиня, партнёр компании Smart Property Development, один из ведущих экспертов в сфере латвийской недвижимости. - Стоимость недвижимости в Риге, рижском регионе, включая Юрмалу, и городах Латвии республиканского значения - Елгаве, Даугавпилсе, Екабпилсе, Лиепае, Резекне, Валмиере или Вентспилсе - должна быть не ниже 100 тыс. латов (144 тыс. евро), в остальных городах - не ниже 50 тыс. латов (73 тыс. евро). Это может быть как один, так и несколько объектов, общая стоимость которых укладывается в требуемую сумму.
Такие правила игры явно устроили состоятельных россиян. Количество сделок с латвийской недвижимостью с целью получения ВНЖ постоянно растет: с 79 в 2010 году до 1012 в 2012 году. Эксперты прогнозируют, что к концу 2013 года число сделок с недвижимостью с целью получения вида на жительство в Латвии превысит 3000, а совокупная сумма составит свыше 600 млн евро.

Сколько тысяч евро изволите?
Сразу встает вопрос о стоимости недвижимости в этой прибалтийской стране. В центре Риги сейчас можно купить четырех- или даже пятикомнатную квартиру по 500 - 600 евро за квадратный метр. В микрорайонах латвийской столицы квартира с четырьмя комнатами площадью 90 квадратных метров обойдется примерно в 55 тысяч евро. Покупка квартиры в Юрмале, где стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в Риге, обойдется не меньше 200 тысяч евро. Цена квадратного метра в Юрмале за последние годы сильно выросла и на сегодня составляет от 3,5 до 7 тысяч евро в центре города и порядка 2,4 - 3 тысячи евро в отдаленных от моря районах.
Минимальная цена за коттедж начинается от 150 тыс. евро. Именно такие объекты можно сегодня найти в пригородах Риги. Если же вы покупаете недвижимость не только с целью получить ВНЖ, но и с твердым желанием проживать в своем доме или квартире с шиком, то местные риелторы готовы предложить и более дорогие варианты. В пределах столицы цены на коттеджи класса люкс площадью от 240 до 330 кв. м колеблются в пределах 540 - 650 тыс. евро. Стоимость элитных квартир в Старой Риге площадью от 100 кв. м начинается с 400 тыс. евро. Стоимость вип-вилл в Юрмале - не менее 1 млн евро.

Если рожей не вышел…
Но покупка недвижимости - это еще не все, чтобы получить заветный ВНЖ. Надо знать о ряде формальностей.
- Властям необходимо предоставить ряд бумаг, среди которых документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума; документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской Республике; документ, удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом, - уточняет Милана Скумбиня. - Вся процедура оформления ВНЖ может затянуться до 3-4 месяцев. Сам процесс рассмотрения документов занимает большое количество времени. Кроме того, увеличилось число отказов в выдаче ВНЖ. Причин достаточно много, в основном они связаны с нарушением иммиграционного закона Латвии и сокрытии сведений о своем криминальном прошлом.
По словам эксперта, отказ в получении временного вида на жительство в Латвии может быть получен и по неофициальной причине. Среди них – непрезентабельный внешний вид, национальность. Другими словами, если вы не произвели «должного» впечатления на сотрудников посольства или миграционной службы, то никакие миллионы не помогут обзавестись ВНЖ.

Испанские уступки
Будем надеяться, что с внешним видом и отсутствием судимостей у читателей «Портфеля» все в полном порядке. И если финансы позволяют совершить вложение в квартиру или особняк, то считайте, что ВНЖ у вас в кармане. Но если Латвия вас по каким-то причинам не привлекает, то где еще можно получить право легально жить на территории Евросоюза?
Как мы уже говорили выше, выбор невелик и цены в этих странах гораздо выше латвийских. Например, в Испании действует закон о предпринимателях, частью которого является предоставление иностранцам ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости на сумму свыше 500 тыс. евро. Испанское направление также популярно у богатых россиян, поэтому порадуем их новостью, что правительство Испании планирует значительно снизить ценовую планку и выдавать иностранцам ВНЖ при покупке недвижимости на сумму 160 тыс. евро.
Понятно, что такая инициатива ориентирована прежде всего на инвесторов из России, что подтверждают статистические данные. В 2012 году россияне купили 2585 объектов недвижимости в Испании – и это на 48,6% больше, чем в 2011 году. Сейчас предложение о снижении суммы уже включено в новый закон, который, по словам государственного секретаря по вопросам экономики Испании Фернандо Хименеса Латорре, будет одобрен в ближайшее время. Если это произойдет, то испанский ВНЖ будет незначительно дороже латвийского.

Важна ликвидность
Напомним, что несколько месяцев назад облегченный режим получения ВНЖ для иностранцев ввела Греция. Под влиянием кризиса и нехватки денег греки снизили планку для получения вида на жительство при покупке недвижимости сразу на 100 тыс. евро, то есть предложили менять ВНЖ на квартиры за 200 тысяч. О намерении снизить цену заявило и правительство Кипра, причем это опять продиктовано желанием привлечь именно россиян. А пока киприоты разрешили иностранцам приобретать больше одного объекта недвижимости и суммировать их стоимость при получении вида на жительство. Пока эта сумма должна превышать 300 тыс. евро. Впрочем, даже с этими бонусам Кипр сейчас – не лучшее место для вложения средств. Если в Латвии и Испании цены на недвижимость растут, то на острове Афродиты, по мнению экспертов, из-за банковского кризиса в ближайшие полгода цены на квадратные метры упадут примерно на 10 - 15%.
Поэтому если в той же Латвии, получив ВНЖ, вы по какой-то причине будете вынуждены продать квартиру или дом, то внакладе не останетесь. С Кипром такой вариант, видимо, не пройдет. Следовательно, выбирая страну, где вы поменяете деньги на ВНЖ, учитывайте и фактор возможной последующей ликвидности жилья. Вообще же при покупке зарубежной недвижимости в обмен на ВНЖ специалисты рекомендуют учитывать не только соотношение цен, но и такие факторы, как климат, язык и стиль жизни, а также время на перелет.

Преимущества обладания ВНЖ в Европейском союзе, полученном в Латвии
• Иностранный гражданин с ВНЖ в Латвии обладает абсолютно всеми правами гражданина ЛР, кроме права участвовать в выборах и возможности быть избранным в органы власти ЛР.
• Карта медицинского страхования, оформленная в Латвии, действует во всех странах ЕС.
• Для граждан России - возможность освобождения от призыва в Российскую армию.
• Право на обмен и получение водительского удостоверения в Латвии сроком на 10 лет.
• «Личная безопасность» - возможность быстро и легально покинуть страну пребывания в случае форс-мажорных обстоятельств.
• «Финансовая безопасность» - размещение денежных средств в евро в филиалах скандинавских банков (Швеция, Финляндия).
• Неограниченное по времени пребывание на всей территории ЕС с правом на работу.
• Безвизовое посещение 24 стран Европейского союза и дополнительно 8 стран на основании шенгенского соглашения.
• Право на бесплатное и льготное обучение в странах ЕС.
• Возможность переезда в Европу на постоянное место жительство.
• Упрощенная процедура переезда на постоянное место жительства в Канаду, США.

Ба, знакомые все лица!..
Среди покупателей элитной недвижимости в Риге и Юрмале, что дает право на получение ВНЖ, значатся многие известные представители отечественного шоу-бизнеса. Среди них Илья Лагутенко, Игорь Николаев, Сергей Светлаков, Лариса Долина, Геннадий Хазанов, Борис Моисеев. Совсем недавно ВНЖ получил Леонид Ярмольник, который на вопрос «У вас здесь дом?» признался, что у него «квартира в Юрмале». Зато актер Михаил Ефремов не мелочился. В этом курортном городе он приобрел сразу два дома. Заслуженный артист РФ потратил на недвижимость и ВНЖ часть гонорара, полученного после реализации проекта «Гражданин поэт». По слухам, на упомянутом проекте Ефремов заработал около миллиона долларов, а за дома в Юрмале заплатил всего от 200 до 300 тыс. евро. Оба особняка расположены на одном участке. Один предназначен для самого покупателя, другой – для старших детей Ефремова. Низкая цена объясняется отдаленностью этого участка от центральной части курорта.