Землю заводам

Просмотров: 3341

Автор: Юлия ДЬЯКОВА
Выпуск:

Выгодно ли сегодня предприятиям иметь землю в собственности? Некоторые крупные предприятия уже сейчас начинают поэтапно приобретать землю, на которой располагаются их производственные корпуса. Другие принципиально отказываются это делать, обосновывая свою позицию высокой ставкой земельного налога.

Выгодно ли сегодня предприятиям иметь землю в собственности? Некоторые крупные предприятия уже сейчас начинают поэтапно приобретать землю, на которой располагаются их производственные корпуса. Другие принципиально отказываются это делать, обосновывая свою позицию высокой ставкой земельного налога. Действительно, налог на конкретный участок, как правило, превышает арендную плату. А вдруг эта деталь окажется несущественной по сравнению с теми выгодами, которые предоставляет право собственности?.. Например, где гарантия, что государственные органы не откажутся продлять истекший договор аренды на часть земельного участка?
О том, выгодно ли предприятию иметь землю в собственности и как вообще можно ее выкупить, рассказывает специалист юридического центра «Ваше право» Илья Шевченко.
«Сложно сказать, выгодно иметь землю под приватизированным предприятием в собственности или нет. Каждый решает это для себя сам. Это все равно, что спросить: выгодно ли покупать молоко или нет? В своей практике я сталкивался с ситуациями, когда здание на определенном участке принадлежит частному собственнику, а непосредственно земля - государству. Это произошло из-за того, что в начале 90-х годов, в момент приватизации госпредприятий, вопрос права собственности на землю не был урегулирован. Тут можно сказать одно: ситуация эта нездоровая, так быть не должно. При возникновении того или иного имущественного (и не только) спора трудно бывает разобраться - кто из собственников правомочен принимать те или иные решения.
Вообще наше законодательство стремится (если можно так выразиться) к тому, чтобы и земля и недвижимость на ней принадлежали одному владельцу. Однако право выбора у владельцев фирм и предприятий - приватизировать землю или взять в аренду - все-таки есть. Это регламентирует Земельный кодекс РФ, который вступил в силу 29 октября 2001 года. При этом выбор в пользу одного из способов необходимо сделать до 1 января 2008 года. Это указано в пункте 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Данный срок законодатели переносили уже дважды, поэтому, возможно, 1 января 2008 года снова не станет окончательной датой. Например, по данным Правительства РФ, к настоящему времени количество переоформленных земельных участков, принадлежащих юридическим лицам, составляет менее 25 процентов от общего числа участков, которые должны быть переоформлены».

Кто имеет право на выкуп земельного участка

Для того, чтобы предприятие могло претендовать на выкуп земли, оно должно иметь в собственности здания и сооружения, находящиеся на этой земле. Во-вторых, земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 29 октября 2001 года.
Право предприятия на выкуп земли под недвижимостью является исключительным. Это означает, что если недвижимость принадлежит вашей фирме, то никто другой приватизировать земельный участок под ней не может.
На земельном участке, определенном согласно данным кадастрового учета как единая территория, закрепленная за одним лицом, могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам. Иными словами, если вам принадлежит лишь часть здания, то приватизировать земельный участок вы можете только совместно с другими собственниками в общую долевую собственность. Если некоторые помещения здания принадлежат государству (муниципалитету) и закреплены за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приватизировать земельный участок под таким зданием невозможно. В данном случае вы можете лишь заключить договор аренды такого участка (часть 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Как выкупить землю

Для того чтобы приватизировать землю, вашим юристам нужно сделать следующее:

- Подготовить все необходимые документы. Однако Земельный кодекс РФ не определяет перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению на выкуп, за исключением кадастрового плана земельного участка. Процедура подготовки пакета документов для подачи заявления включает в себя топографическую съемку участка, нанесение красных линий, определение границ участка, межевание, согласование с владельцами коммуникаций, постановку участка на кадастровый учет, составление кадастрового плана. Перечень документов, необходимых для выкупа земли, можно найти в соответствующем исполнительном органе, который будет выступать продавцом земельного участка. Управление или, следовательно, департамент земельных отношений.

- Обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в органы государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от принадлежности земельного участка). К заявлению нужно приложить кадастровый план участка. Если у вас его нет, управление земельных отношений должно подготовить его в течение месяца с момента вашего обращения. Однако на практике данное требование законодательства реализовать довольно сложно.

- В течение двух недель чиновники должны принять решение о том, на каких условиях вам будет предоставлен земельный участок. По истечении этого срока вы должны получить копию решения.

- Если государство не возражает против продажи земли, вам выдадут договор купли-продажи. Поручите юристу внимательно ознакомиться с условиями договора: если что-то не устраивает, вы имеете право направить продавцу протокол разногласий или новый проект договора купли-продажи. Если уладить разногласия не удастся, выход один - обратиться в суд.